Maison / Villa • Varennes-Jarcy • 1 985 000 €

À propos

Situé à 26km de Paris, sur les bords de l'Yerres, ce moulin historique construit sur une île, devenu au début du 19siècle une auberge très courue par bon nombre de peintres de Montmartre, est aujourd'hui totalement rénové en lieu de vie au charme incontestable et propose une activité commerciale en plein essor. Le rez-de-chaussée du moulin est consacré à l'activité évènementielle. Cette surface professionnelle développe 210m2 dans le bâtiment principal. L'entrée invite dès le premier regard à rejoindre les salles de réception de 120m2 totalement vitrées sur l'extérieur qui se poursuivent par une terrasse d'environ 100m2 en surplomb de la rivière. Deux bureaux, une cuisine professionnelle, une buanderie, un vestiaire et un cabinet de toilette complètent cette belle surface de réception. Les deux niveaux supérieurs du moulin d'une superficie de 230m2 sont aménagés en habitation principale. Le premier étage propose les pièces de vie. Un espace de 75m2 ouvert sur une terrasse de 32m2, comprenant une cuisine américaine et un salon-salle à manger. A ce niveau on trouve également, un bureau, une chambre et une salle d'eau. Au 2è étage, une autre chambre et sa salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, et dressing. Dans la cour pavée, une dépendance de 40m2 en rez-de-chaussée propose une nursery avec douche, deux cabinets de toilette indépendants, deux pièces de stockage et un local technique. Le premier étage de ce bâtiment surprend par la découverte d'un confortable studio de 40m2, véritable réplique d'un chalet de montagne à l'ambiance chaleureuse, avec sauna, salle d'eau et une cuisine équipée. Enfin, de l'autre côté du pont, une maison d'une superficie de 60m2 auxquels s'ajoute deux box fermés, offre une possible nouvelle habitation. Ce site en excellent état, à faible consommation énergétique et proche de Paris offre un fort potentiel d'exploitation. Poursuivre l'activité actuelle d'évènementiel : mariages, anniversaires, baptêmes, séminaires et repas d'entreprise, ou bien, relancer la première activité de restauration, (cuisine professionnelle en place et possibilité de licence Iv), ou bien encore, exercer une profession libérale, ou tout simplement en faire son lieu d'habitation, tout en ayant la possibilité de louer le studio et la maison à aménager. Commerces à 10mn à pied. Crèche maternelle et École élémentaire à 15mn à pied. Collège et Lycée à Boussy-Saint-Antoine ou Quincy-sous-Sénart à 10 min en voiture. Primaire, collège et Lycée Privé Saint-Pierre à Brunoy. Accès N104 et A5 15mn / Accès N6 10mn Gare Rer D de Boussy-Saint-Antoine 1,3km. Classe Énergie : B / Classe Climat A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie avant 1er Janvier 2021 : Entre 1 522 € et 3 700 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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