Maison 5 pièces 92 m²

À propos

Maison 5 pièces 92 m²

A 25 km de Guzet Neige, nichée dans le charmant village de Soueix-Rogalle au coeur du Parc Régional des Pyrénées Ariégeoises, venez découvrir cette maison 5 pièces qui a tout pour plaire… Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif elle reste une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de montagne et de plein air.
Avec son emplacement à 15 km de St Girons et toutes ses commodités, les pistes de ski de Guzet à 30 mn elle offre un fort potentiel mais nécessite des travaux de rénovation pour briller à nouveau.
A proximité immédiate se trouvent des sentiers de randonnée pittoresque et une zone de loisirs (skate-park, rafting, canoë). Cette maison est idéalement située pour les amoureux de la nature et de la montagne en toute saison.

Secteur géographique :
- St Girons : 15 mn
- Station Guzet : 30 mn
- Ecole primaire, commerces : 2 mn

Composition du 1er étage
- Séjour de 20.5 m² avec cheminée et balcon de 4 m²
- Cuisine de 8.69 m²
- Deux Chambres de 9.5 m² et 9 m²
- Bureau ou dressing de 6 m²
- Dégagement avec placard de 6 m²
- Salle d'eau avec grande douche et 1 vasque de 5.36 m²
- Wc indépendant

Composition du Rez de chaussée : (Studio)
- Cuisine de 13 m²
- Chambre de 8.5 m²
- Salle de bain de 3.4 m²
- Wc indépendant
- Etabli, cave et débarras de 17 m² supplémentaires à créer

Extérieur :
- Garage de 21 m²
- Abris de jardin

Equipements :
- Chauffage au gaz avec cuve aérienne (chaudière remplacée en 2018) + cheminée dans le séjour
- Menuiseries en double vitrage Pvc dans le séjour, et bois en simple vitrage pour les autres pièces
- 3 volets roulants électriques et les autres sont en bois
- Fibre
- Isolation des combles en 2020 avec 30 cm laine minérale soufflée
- Pas d'assainissement

Points forts :
- Combles partiellement aménageables pour créer un espace sur mesure
- Rez-de-chaussée avec un studio extensible, parfait pour la location saisonnière ou autre projet
- Flexibilité du 1er étage en abattant toutes les cloisons pour réaménager l'espace selon vos désirs

Informations Financières :
- Taxe foncière : 122 € (avec exonération)

Vendue libre

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie F indice 356. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie Dumon (EI)
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC 889 787 800

Ogp Immobilier : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
Ogp Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - Siret 849 348 453 Tva Fr 95 849 348 453
Carte pro Cpi 041 638 délivrée par Toulouse

Votre conseiller Ogp Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac 889 787 800 de Toulouse

Surface : 92 m²
Prix du bien : 78000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 356 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170 € et 5700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Où a été vue cette annonce

• Leboncoin 09/06/2024 15:35:31
• Être proprio 01/03/2024 04:32:26
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit