Propriété 6 pièces 177 m²

À propos

Propriété 6 pièces 177 m²

Bienvenue à Rigny le Ferron, au cœur du paisible pays d'Othe, où cette charmante maison de près de 180m2 s'érige majestueusement sur un hectare de terrain. Nichée à seulement 10 minutes des commodités offertes par la commune voisine d'Aix en Othe, cette propriété offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité. L'autoroute, à seulement 5 minutes, vous permet de rejoindre Paris en seulement 1h30 et Troyes en 30 minutes, offrant ainsi une connectivité sans pareille pour les déplacements quotidiens ou les escapades spontanées.

À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par l'espace et le confort que cette maison offre. Une grande entrée mène à un séjour lumineux avec insert ouvert sur une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante, un Wc séparé avec lave main, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée offrent une autonomie appréciable. À l'étage, une large pièce palier dessert trois belles chambres, une seconde salle d'eau et un Wc séparé, tandis qu'un grenier attend vos projets d'aménagement. Le sous-sol total compartimenté, quant à lui, offre un vaste espace pour le stationnement et le stockage, dévoilant ainsi le potentiel supplémentaire de cette demeure. La dépendance de 45m2 dans le jardin offre aussi de nombreuses possibilités. Facilité de stationnement sur le terrain.

Le confort moderne n'a pas été négligé dans cette propriété, avec des travaux récents ayant optimisé son efficacité énergétique et son confort. En effet, une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, associée à une chaudière bois avec ballon tampon, assure un chauffage économique et écologique, renforcé par un insert bois dans le salon. De plus, un ballon thermodynamique fournit l'eau chaude, tandis que l'assainissement a été entièrement refait en 2022, garantissant ainsi un cadre de vie sain et sécurisé. Avec ses équipements modernes, ses espaces généreux et son emplacement idéal, cette maison incarne le parfait compromis entre tradition et modernité pour une qualité de vie exceptionnelle dans le pays d'Othe. Annonce rédigée sous la responsabilité de E.i. Jules Choiselat, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Troyes

Surface : 177 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?

Où a été vue cette annonce

• Leboncoin 26/05/2024 23:11:30
• Être proprio 21/05/2024 20:37:46
• Le Figaro 21/05/2024 22:59:32
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit