Achat : Maison (75012)

À propos

À 700 m du métro « croix de Chavaux » à Montreuil-sous-Bois, un immeuble professionnel en pleine propriété comprenant 17 locaux de types commerciaux, professionnels et artisanaux. La superficie des locaux loués est de 2 220 m2, sur une parcelle de 2 000 m2. 16 locaux donnés à bail à travers des baux commerciaux. 1 local (le plus petit) donné à bail d'habitation salarié des locataires. Les loyers H.C et H.T s'élèvent à 316 000 €/an, payés par virement, mensuellement et en début de mois. La taxe foncière s'élève à 25 500 €, dont 13 200 récupérables. La révision des loyers est annuelle. Les baux sont à destination unique, aucun bail tout commerce. Les activités des locataires sont : --Soins, --Bien être, --Ecole de bijouterie, --Retouches vêtements professionnelle, --Atelier confection professionnel, --Atelier, --Pose de parquet, --Habitation, --Traiteur pour collectivité, --Traiteur pour collectivité, --Association à envergure nationale. Aucun contentieux. Aucun litige. Aucun retard de loyer. Aucune dette. Aucune vacances locative. --Chauffage électrique individuel. --Remise en état partielle de la toiture en 2019. Les locataires ont la charge contractuelle, l'entretien et la réparation de leur local. Le bailleur n'ayant la charge que de l'entretien et la reptation du gros oeuvre. Gestion simplifiée, la provision pour charges se cantonne à l'eau et à la cote part de la taxe foncière. Aucun services communs, les locataires gèrent eux-mêmes la sortie des conteneurs à ordures. L'augmentation de l'ILC en 9 ans est de 44% Indice 2005 = 92 Indice 2024 = 133 ([133-92]/92)­100= 44% Dans 10 ans, les loyers seront de 440 000 € contrairement aux loyers d'habitation qui sont plafonnés par décret préfectoral pour les emplacements prisés. A vos téléphones. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Combien me coûtera ce bien ?