A Vendre Maison 4 Chambres Au Coeur De Le Biot

Il y a 1 mois

À propos

Située au centre du village du Biot dans un hameau calme, cette maison de 190 m² habitables bénéficie d'une proximité immédiate avec les premiers commerces, l'école primaire et l'arrêt de bus desservant le collège et le lycée. Les pistes de ski de St Jean d'Aulps Roc d'Enfer sont à moins de 10 minutes et le domaine skiable de Portes du Soleil avec Morzine-Avoriaz ou Les Gets à 15 minutes.

Cette propriété mitoyenne comprend 4 chambres et 2 salles de bains, idéale pour une famille cherchant à s'installer à l'année ou à la recherche d'un pied-à-terre à la montagne. Sa belle pièce de vie de 40 m² avec poêle à bois et sa terrasse de 40 m² permettent d'accueillir aisément une famille nombreuse ou des amis.

Il est également possible de générer un revenu locatif grâce à une pièce de 24 m² et une chambre attenante de 6 m², facilement transformables en appartement ou studio indépendant avec accès extérieur. La maison a été entièrement rénovée en 2023, avec la toiture refaite en 2010, la connexion au tout-à-l'égout et la terrasse réalisées il y a 5 ans, le goudronnage des 3 places de parking couvertes il y a deux ans, et le ravalement de façade l'année dernière.

La salle de jeu de 36 m² est équipée d'un billard, d'un babyfoot, d'un coin cinéma et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. La terrasse exposée plein Sud offre une vue magnifique sur les montagnes environnantes.

Détail par niveaux :
Au sous-sol :
-Une cave avec cumulus électrique desservant tout le rez-de-chaussée sauf le studio
-Une deuxième cave

Au rez-de-chaussée :
-Pièce de vie avec coin séjour et salle à manger, accès terrasse de 40 m² en bois, poêle à bois
-Cuisine équipée
-Petit dégagement/couloir avec placard de rangement
-Toilette individuel avec lave-main
-Salle de bains n°1 avec douche, baignoire et coin buanderie
-Pièce transformable en studio ou chambre en suite : accès depuis la pièce de vie ou extérieur, coin eau avec évier et cumulus électrique dédié

Au 1er étage :
-Pallier donnant accès à toutes les pièces du niveau
-Salle de jeu mansardée avec poutres apparentes
-Chambre n°2 mansardée avec accès aux combles
-Chambre n°3
-Salle d'eau n°2 avec douche balnéo et toilette
-Chambre n°4 mansardée, ouverte sur la salle de jeu
-Partie comble à aménager

Autres :
-Vue sur le village et les montagnes
-Double vitrage sur chaque fenêtre
-Chauffage avec radiateurs électriques et poêle à granulés dans la pièce de vie
-Eau chaude individuelle électrique
-3 places de parking couvertes sous la terrasse

Contactez Clément pour organiser une visite

Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse.
L'été, le village offre différente...