Maison 5 pièces 123 m²

À propos

Maison 5 pièces 123 m²

Visite vidéo : channel=ElyDUROT


C'est au cœur de la magnifique commune de Kuntzig (F-57), idéalement située dans une rue très calme, à proximité des frontières Luxembourgeoises de Mondorf-Les-Bains (20min) de Dudelange (25min), et de Thionville (5min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely Durot +352.661.416.161 [Lu] / [Coordonnées masquées] [Fr] ) a sélectionné pour vous en Exclusivite:

Cette superbe maison érigée en 2013 disposant de 3 chambres de 123 m², sur grand terrain de 11.58 ares clos, joliment arboré avec une magnifique piscine chauffée de 8 4 sur une terrasse de plus de 80 m² sans aucun vis-à-vis (exposé Est)

Le bien se compose comme suit :
Rdc :
- Un hall d'entrée
- Un salon/salle a manger très lumineux
- Une cuisine équipée ouverte
- Un bureau
- Un Wc
- Un grand garage deux places avec porte sectionnelle motorisée

Premier niveau :
- Deux grandes chambres communiquant sur une salle de douche commune
- Une salle de douche
- Une suite parentale avec baignoire et dressing

Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de plus de 80m²
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Une grande maison de jardin isolée à l'arrière du bien

Les Plus du bien :
- Construction récente (2013)
- Fibre optique installée
- Terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Porte de garage motorisée et plusieurs places de stationnement devant le bien
- Volets roulants électriques
- Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol (Rdc et étage)
- Ballon thermodynamique 300L
- Vmc double flux
- Fenêtres Pvc double vitrage
- Magnifique piscine chauffée et terrasse en composite de 80 m²
- Chauffage commandable pièce par pièce

Dossier Diagnostic Technique (effectué le ) :
- Diagnostic Performance Énergétique : A (49 kWh/m²/an)
- Gaz à Effet de Serre : A (1KgCO2/m²/an)
- Electricité : Ok

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 420 euros et 620 euros par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021

Taxe foncière : 2124 euros (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 177euros mensuel)
Taxe habitation : 0euros (Exonération totale)

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

Honoraires Agence Inclus (H.A.I : charge Vendeur). Frais De Notaire Non Inclus A Charge Acquereur (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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A Découvrir Sans Plus Attendre auprès de votre agence Ng immobilier France/Luxembourg et de vos agents Nathacia/Sandro & Ely

Nous sommes disponibles :
- Ely Durot au +352.661.416.161 ou par mail [Coordonnées masquées]
- Nathacia et Sandro Giovagnoli au +352.621.610.227 ou par mail [Coordonnées masquées]

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely Durot Agent immobilier certifié France/Luxembourg (Rcsl B282052, Tva Lu, société Ely Sarl-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (Rcsl B149382, Tva Lu, société Nathacia Sarl) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

Surface : 123 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 49 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 21 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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