Donges côté Besné, très belle propriété en pierres sur 6000m2 de jardin paysagé

À propos

Coup De Cœur pour cette belle propriété familiale en pierre située à l’abri des regards et offrant un cadre verdoyant, du cachet et de belles prestations !

En impasse, dès l'entrée sur la propriété dont l'accès est sécurisé avec portail motorisé, vos yeux seront émerveillés par le cachet de la pierre, présent aussi bien sur la longère, que sur les dépendances.
Passé l'entrée de 9m2, la longère d'environ 246m2 offre des volumes généreux avec sa pièce de vie de 65m2 comprenant un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec salle à manger ainsi qu'un espace déporté pour le déjeuner sur le pouce ou petit café. A noter que ces pièces bénéficient d'une exposition Sud avec accès direct à la terrasse, et d'une vue sur le jardin, la piscine et les champs.
Depuis la salle à manger, un accès fermé permet d'accéder à l'espace buanderie/chaufferie, ainsi qu'à un wc.
L'accès à l’espace nuit du rez-de-chaussée se fait par un couloir desservant une chambre de 16m2, ainsi qu’un espace parentale spacieux d'environ 44m2 comprenant : une chambre avec vue jardin, une salle de bains avec douche, un dressing aménagé, ainsi qu'une mezzanine baignée de soleil servant de bibliothèque et d'espace bureau aux propriétaires actuels. De quoi répondre à vos envies et besoins.

La suite de la visite se poursuivra à l'étage qui profite d'une exposition Sud avec vue surplombant le jardin et la piscine.
Il se compose d'un espace détente de 24m2, une chambre mansardée avec placard d'environ 12m2 côté Est, et d'une chambre mansardée d'environ 14m2 côté Ouest.
Une salle de bain avec douche et un wc séparé complètent l'étage.

Côté extérieurs, vos besoins d'espaces seront satisfaits !
Vous profiterez d'un jardin aménagé avec plusieurs espaces paysagés, où se côtoient chênes, espèces locales, et plantes, arbustes méditerranéens.
A l'Est de la propriété, un plan d'eau naturel équipé d'un pont est entouré de pré où chèvres et moutons se chargent de l'entretien.
Un puits artésien permet l'alimentation en eau de la maison.
La terrasse exposée Sud est très spacieuse et dispose : d'un coin barbecue attenant à la cuisine pour plus de praticité, d'un espace déjeuner, d'un espace détente à l'ombre d'un bel olivier.

En toute sécurité, vous pourrez profiter de l'espace piscine enclos et bénéficiant d'un aménagement pouvant accueillir confortablement vos transats, jeux, bouées...
En plus d'une pièce dédiée en local technique pour la piscine, le pool house est un véritable espace indépendant pour recevoir votre famille ou vos amis.
Ses 42m2 offrent une pièce de vie, une salle d'eau avec wc, et une chambre mansardée à l'étage.

Poursuivons avec les autres dépendances en pierres : l'une de 20m2, et l'autre de 66m2 composée d'un garage de 32 m2, d'une pièce de stockage et d'une cave.
Celles-Ci pouvant être faire office d'un espace ado ou jeunes adultes qui souhaitent un peu d'indépendance, accueil famille...
Bien entendu, quelques travaux d'aménagements et de démarches administratives seront nécessaires.

Vous l'aurez compris, ce bien exceptionnel et rare, est un vrai Paradis !

LES+ : Aucun travaux à prévoir, différents espaces à vivre selon vos envies, de belles prestations, du cachet et de l'authenticité.

Pour vos déplacements, la propriété se situe :
- à 5 min de la voie express St Nazaire - Nantes, à 20 min de St-Nazaire et 40min de Nantes
- à 25 min de La Baule et son marché, le Golf de la Bretèche (20 min),
- Gare de Pontchâteau à 10 min, aéroport de Nantes Atlantic à 45 min.

VISITE Virtuelle Uniquement Sur Demande !

Diagnostics réalisés le :
CLASSE Énergie : D
CLASSE Climat : D

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.75% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 620 000 €
Prix honoraires inclus : 637 050€
Cette annonce vous est proposée par Launay Clarisse - - NoRSAC: 2020At00116, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire

Combien me coûtera ce bien ?