Maison / Villa • Sainte-Suzanne • 850 000 €

À propos

Cette magnifique propriété érigée en lisière d'un site préhistorique et d'une rivière, révèle un beau logis d'environ 164m2 habitables, ainsi que d'anciennes dépendances réhabilitées en gîtes et espaces de loisirs sur environ 560m2. L'ensemble bâti est édifié sur 2,8 hectares, au coeur d'une campagne très préservée, assurant calme absolu, propice à l'inspiration et aux réceptions. L'ensemble a été entièrement rénové dans les règles de l'art, avec des matériaux authentiques et intemporels, alliant ainsi authenticité et conformité pour l'accueil du public. Le Logis investi en habitation principale, dévoile un hall d'entrée qui distribue d'une part, un bureau pouvant devenir une chambre de plain-pied et une grande cuisine avec salle à manger moderne. D'autre part un large salon cathédrale est agrémenté d'un poêle à bois et d'une petite bibliothèque au sein de sa tourelle. Un bel escalier en bois mène à l'étage composé d'une mezzanine plongeant sur le salon, une salle de douche et un couloir avec placards desservant trois belles chambres. L'ancienne Loge offre un grand gîte de groupe d'environs 220m2 habitables. Parfaitement rénovée, elle est composée en rez-de-chaussée d'un d'accueil avec bar, d'un très confortable salon cathédrale, d'une cuisine professionnelle et d'une belle salle à manger donnant sur une grande terrasse extérieure. À l'étage un large couloir dessert trois suites avec salles de bains ou douche privatives. Une ancienne grange d'environ 340m2 est dédiée en partie aux loisirs avec au rez-de-chaussée une belle piscine chauffée bénéficiant de larges baies vitrées sur toute sa longueur, avec une salle de sport en mezzanine. Une autre belle salle d'activités avec buanderie et stockage et une suite accessible Pmr complètent ce niveau. À l'étage un couloir avec kitchenette distribue trois autres suites et un dortoir. Une dernière dépendance rénovée abrite la chaufferie à bois, deux abris de jardin et une dernière salle parfaitement isolée. Un puits de 27 mètres de profondeur, un potager bio et un verger productif en partie murés de pierres sèches, surplombent les vallons de la campagne, conférant au lieu une ambiance féerique et privilégiée. Commerces et services sont à 10 minutes de la propriété, Evron à 20 minutes, Laval à 35 minutes, et le Mans à 50 minutes. L'autoroute se trouve à 15 minutes pour rejoindre Paris en 2H00 seulement. Ce lieu unique offre un cadre de vie idéal pour une famille avec projet de gîtes et chambres d'hôtes bénéficiant d'une excellente renommée et d'un planning de réservations bien étoffé pour l'année 2024. Gîte de Catégorie 5 avec un effectif en gîtes 35 Personnes et un effectif en salles 100 personnes. Classe Energie E / Classe Climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 830 € et 2 540 €. Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 Agent commercial immatriculé au Rsac Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

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