Maison en viager 5 pièces 150 m²

À propos

Maison en viager 5 pièces 150 m²

Sous compromis : Visite guidée :

Carolles, une perle de la côte normande, émerveille par son caractère pittoresque et son ambiance authentique. Nichée entre mer et campagne, cette petite commune offre un cadre de vie idyllique où la tranquillité règne en maître.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 150m2 sur 2 niveaux se composant au rez-de-chaussée d'une entrée dans un vaste séjour-salon de 50 m2 avec poêle alsacien et cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à une véranda de 19 m2 ainsi q'une chambre.
L'étage se compose de 3 chambres, d'un dressing et grande pièce de 20 m2 à usage de salon (pourrait être transformée en 5ème chambre).
Un jardin, 2 terrasses, un garage et une buanderie complètent les prestations de ce bien entre Granville et le Mont Saint Michel.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

• Profitez d'une réduction immédiate de 42,1% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 380 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une personne retraitée âgée de 80 ans l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial : 102 800€
• Rente mensuelle : 994 €
• Taxe foncière: 1197 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 220 020 euros au lieu de 380 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° Siren / Rcs Poitiers :

Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 80 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Votre conseiller Senior Consulting Group : Alexandra BECUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 150 m²
Prix du bien : 102800 €
Prix du bien hors honoraires : 380000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 € et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?