Élégante Demeure de Charme à Aujargues avec 220m² Habitables, 4 chambres et Appartement Indépendant

À propos

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Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté!

Découvrez cette magnifique propriété de caractère, idéale pour les grandes familles ou les investisseurs à la recherche d'un potentiel locatif. Cette propriété comprend une maison principale de 140m², un appartement indépendant de 80m² et un atelier de 90m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Emplacement Privilégié
Située à proximité immédiate de Sommières, cette demeure bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux axes routiers principaux. Que vous travailliez à Nîmes ou à Montpellier, cette localisation est idéale pour concilier vie professionnelle et cadre de vie exceptionnel.

Maison Principale (140m²)
Grande pièce à vivre de 55m² comprenant un salon chaleureux équipé d'un poêle
Cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à une terrasse et un large balcon côté cour
Chambre spacieuse
Salle de bain moderne et toilettes séparées
Deuxième et Troisième Étages :
Trois chambres supplémentaires
Toilettes sur chaque étage
Appartement Indépendant (80m²)
Pièce de vie lumineuse avec poêle à granules, cuisine équipée ouverte sur le séjour, trois chambres confortables
Salle de bain et toilettes

Extérieur et Aménagements
Jardin arboré de 2 200m², véritable havre de paix
Piscine de 9,5x5m clôturée, entourée de verdure
Espaces de Détente :
Terrasse spacieuse de 40m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente
Atelier et Cave :
Atelier de 90m² avec une cave de plus de 20m² offrant un potentiel d'aménagement important
Garage :
Grand garage pour plusieurs véhicules

Les Plus de la Propriété
Flexibilité d'Aménagement : Configuration modulable pour personnaliser les espaces selon vos besoins, que ce soit pour une grande famille, des espaces de travail, ou des locations saisonnières.

Rénovation Récente : Propriété récemment rénovée avec des matériaux de qualité, incluant une isolation performante et un chauffe-eau à énergie solaire, garantissant confort et économies d'énergie.

Emplacement Idéal : Située au cœur d'un village pittoresque, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Visite virtuelle et photos supplémentaires sur demande

A noter :
- Taxe foncière : 2553€
- Chauffage et eau chaude individuelle : climatisation réversible, chauffe-eau solaire
- Coût annuel électricité : 960€ (Estimatif)
- Revenu locatif : 10 800€ (Estimatif)
- État du bien : bon état
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Maison :
-Consommation conventionnelle(kWhEP/m2.an):134 (classé C)
-Estimation des émissions(kg CO2/m2.an):4 (classé A)
Appartement :
-Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an):86 (classé B)
-Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (classé A)

Prix de vente : 730 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)

Opportunité Unique
Cette propriété de charme à Aujargues est une opportunité rare sur le marché. Parfaite pour une grande famille, elle offre également un excellent potentiel locatif grâce à l'appartement indépendant et aux multiples espaces aménageables. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une demeure exceptionnelle dans un cadre idyllique.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald Duport, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

Combien me coûtera ce bien ?