Luxueux Domaine Equestre 22 hectares

À propos

C’Est au cœur du Lot Et Garonne, que se trouve cette propriété vous offrant le plaisir de l’équitation grâce aux installations équestres prestigieuses, ainsi qu’une demeure somptueuse, fonctionnelle avec sa piscine de 10x5.

Tout à été pensé, réfléchi…..pour profiter pleinement de la vue sur les équidés dans les 7 hectares de paddocks entièrement clôturés en ruban, et grâce aux lumières traversantes de la maison, ou depuis la piscine et les diverses terrasses, avec la vue dégagée, un beau panorama s'offre à vous.

Située au cœur de la campagne, sans vis à vis, vous découvrirez en arrivant, la maison d’amis de 122 m², puis la maison principale de 369m² ainsi que les infrastructures équestres, entourées de ses terres .

Le parc d’1 hectare est magnifiquement fleuri, arboré de chênes tricentenaires et autres arbres d'ornement, et un verger de pommiers, cerisiers.....vient s’ajouter, ainsi qu'une petite marre avec ses nénuphars, le reste se composant de forêt avec plus de 10 hectares de chênes, et un lac de 5000m² entouré d’une pinède de 3.5 hectares où la baignade y est agréable avec 10 m de profondeur.

-La maison principale sur 369m2 à reçu une rénovation avec des matériaux nobles et haut de gamme, ou rien n’a été négligé !
Elle possède des combles aménageables sur 150m2, une cuisine/salle à manger de 44m2, un salon 45m2 avec sa cheminée ouverte du 17ème, deux salles de bain de 8m² et 9m², trois toilettes (dont 1 japonais), quatre chambres de 12.76m², 12.60m²,16.32m², 15m², une suite parentale de 50m2 donnant sur la piscine en pointe de diamant au chlore, deux bureaux de 7.25m² et 13.39m² .
Puis un cellier ou arrière cuisine, une chaufferie, et une cave à vin non enterrée.
Il se trouve également un salon d’été ou un salon d’hiver de 45.58m², avec de grandes baies vitrées rendant ce lieu lumineux avec vue sur la piscine.
Chauffe-eau électrique 200l avec 2 relais de 15l.
Chauffage par Pompe à chaleur air/eau et air/air réversible dans la suite parentale.
Double vitrage
28 Panneaux solaires avec revente EDF
Four à pain fonctionnel

-La maison d’amis ou de gardien de 122m² se compose d’une salle à manger/salon de 48m² d’une cuisine de 9m², de trois chambres de 16m², 16m², 12m², d’une salle de bain de 5.32m², d’un toilette, d’une pièce de rangement.
Chauffe-eau électrique 200l.
Cheminée avec Insert
Chauffage électrique.

Compteurs eau et Edf séparés
Trois fosses septiques
Puits
Deux gariottes

-Une dépendance de 47 m² contient actuellement un sauna/salle de sport de 22.50m², douche, ainsi qu’un salon de 25m²avec cheminée et pourrait tout à fait devenir un studio pour les amis.

-Les infrastructures équestres, tout à fait adaptées à l’élevage, l’équitation loisir, la compétition de dressage ou le Cso, et se composent:
d’écuries intérieures de 4 boxes de 3x3 avec buvettes automatiques, sellerie, salle de douche, desservie par un couloir de 4 m de large.
d’écuries extérieures de 5 boxes de 3x3, buvettes automatiques, avec auvent et sellerie.
façades portes coulissantes col de cygne
un manège de 20x40, charpente lamellé-collé, arrosage automatique de 6 jets, puisé dans une réserve d’eau de pluie prévue à cet effet, sol drainé et sable de Fontainebleau.
une carrière de 25 x 60 Toubin Clément drainée, arroseurs automatiques de 8 jets, clôture bois, et éclairée.
un rond de longe de 16 m de diamètre pourrait accueillir un marcheur électrique.
paddocks entièrement clôturés en ruban de 4
stokage fourrage et paille en étage des écuries
Il est aussi prévu un sens de circulation pour les vans et camions chevaux afin de tourner sans manœuvrer.

Combien me coûtera ce bien ?