Maison 7 pièces 170 m²

À propos

Maison 7 pièces 170 m²

Cette maison ancienne, située dans le charmant village de Blaison Gohier, offre un potentiel considérable. Nichée sur les pentes d'un côteau de vignes et à proximité des rives de la Loire, elle se trouve à seulement 20 minutes au sud d'Angers.

Le rez-de-chaussée de la maison est polyvalent, permettant diverses configurations :

Vie de plain-pied : Profitez d'une salle de bains et de toilettes séparées, idéal pour une utilisation quotidienne sans avoir à monter à l'étage.
Optimisation de l'espace de vie : Vous avez la possibilité de condamner la chambre actuelle pour créer une vaste pièce de vie d'environ 70 m² si vous ouvrez la cuisine. Si vous préférez une cuisine indépendante, vous disposez alors d'une pièce de vie de 50 m².
Aménagement de l'Étage
À l'étage, un palier dessert quatre chambres et un Wc. Il est également envisageable d'aménager un point d'eau supplémentaire, ajoutant encore plus de confort et de fonctionnalité à l'étage.

Le jardin est un véritable havre de paix, entièrement arboré, clos de murs et à l'abri des regards. Cet espace extérieur promet des moments de détente dans un cadre paisible et verdoyant.
Un budget travaux sera nécessaire pour révéler tout le potentiel de cette maison, en modernisant les volumes tout en conservant le charme de l'ancien.
Ce bien est rare dans le secteur, une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel. Pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au [Coordonnées masquées] ou rendez-vous à notre agence située au 12 rue Charles de Gaulle aux Ponts de Cé.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de transformer cette maison en une résidence à votre image !

Surface : 170 m²
Prix du bien : 311300 €
Prix du bien hors honoraires : 295000 €
Honoraires Ttc : 5.53 % soit 16300 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 337 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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