Appartement T3 - Garage + Grenier - Centre Ville -

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SOLLIES Pont (Quartier CENTRE-VILLE)

Jcg Immobilier vous propose de découvrir en Exclusivite cet appartement T3 de 106,72 m2 comprenant une surface Carrez de 70,62 m2 + 36.10 m2 de grenier aménageable, ainsi qu'un garage.

L'appartement exposé Sud & Ouest est Idealement situé dans le Centre-Ville de Sollies Pont à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.

Il est situé au 1er étage d'une ancienne « maison de ville » élevée de 2 étages sur rez de chaussée avec grenier incluant seulement 2 propriétaires.

Il se compose :

Côté Jour : Une cuisine de 13,00 m2, un espace de vie salon-séjour avec cheminée de 18,81 m2, une salle de bains (avec Wc) de 4,03 m2.

Côté Nuit : Une chambre de 11,16 m2 et un espace complémentaire de 23,62 m2 à aménager à votre convenance pour créer une 2ème chambre, une salle à manger et/ou un bureau.

Cerise Sur Le Gateau : Un grenier (avec fenêtres et belle hauteur sous plafond) d’une surface de 36,10 m2 vous offrira de nombreuses opportunités d’agrandissement avec accès direct de l’appartement.

Annexes : Les parties communes du rez de chaussée sont en partage d’un commun accord entre les 2 propriétaires. Elles sont à usage de garage et/ou espace de stockage d’une surface de 37,00 m2 environ chacune. Un débarras au rez de chaussée vient compléter les 2 autres lots individuels (appartement et grenier).

Prestations : Simple vitrage (avec survitrage) Pvc, radiateurs basse consommation, volets bois, cumuls 100 L, interphone, fibre internet ok à connecter.

A Noter : Travaux de rénovation à prévoir (devis réalisés) : Toiture (20 000 € à 25 000 €) + remise aux normes de l'électricité de l'appartement (6 200 €). Des propositions d’aménagement virtuels du séjour et de l’espace complémentaire sont proposées en photos.

Notre Avis : Nous avons apprécié le potentiel d’aménagement (création d’une salle à manger, bureau et 2ème chambre), la possibilité d’agrandissement avec l’exploitation du grenier, la simple mitoyenneté, la double exposition Sud & Ouest, le stationnement et l’espace de stockage complémentaire partagé au rez de chaussée, sans oublier le secteur centre-ville à proximité de toutes les commodités et transports qui est un atout important !

A visiter Rapidement ! Fort Potentiel ! Bien Rare Dans Ce Secteur !

Nbre De Lots : 5 (2 lots à usage d'habitation).

Lot no 1 - Débarras : 3/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes.
Lot no 2 - Appartement : 382 /1000èmes de la propriété du sol et des parties communes.
Lot no 4 - Grenier : 118 /1000èmes de la propriété du sol et des parties communes.

Taxes Foncieres 2023 : 1004 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au . Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au Rcs sous le no 820 251 809 Rsac Toulon No de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675

Combien me coûtera ce bien ?