Duplex 2 pièces 49 m²

À propos

Duplex 2 pièces 49 m²

iad France - Gaultier Henry vous propose : Venez découvrir ce bel appartement Duplex en dernier étage situé à Nantes, entre Longchamp et Beauséjour !

Au sein d'une copropriété de standing de 2004, avec double entrée sécurisée et local à vélo, cet appartement dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol.

Idéalement situé Route de Vannes, vous trouverez tous les commerces nécessaires dans un rayon de 200m (Super U, Boulangerie, Tabac/Presse, restaurants et bars...) et vous pourrez rejoindre Commerce et l'hypercentre en seulement 10 minutes grâce au Tram 3 et l'arrêt Longchamp situé à tout juste 150m.

Ce grand T2 de 55m² environ utile dispose au premier niveau d'une entrée avec placard, d'un Wc, d'une buanderie, d'un coin cuisine avec bar ouvert sur le séjour, et sa Terrasse de 7m² environ avec vue sur les toits de Nantes.
Un escalier en bois vous permettra d’accéder à la salle de bain ainsi que la chambre avec ses grands placards.

Son orientation sur cour, sans vis-à-vis, sa localisation en quatrième et dernier étage, et les menuiseries récentes en Pvc double vitrage vous permettront de profiter d'un environnement Calme, pourtant en plein cOEur de ville !

De beaux volumes et une vue dégagée vous permettront de jouir d'une importante luminosité à tout moment !

Aucun travaux à prévoir dans cet appartement, vous pourrez y poser vos valises dès Octobre !

La performance énergétique du logement en C/B vous permettra de profiter d'un excellent confort té comme hiver !

Idéal pour un premier achat !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 82.33 € par mois (soit 987.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 141 et classe Climat A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaultier Henry Ei (Id 52892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Nantes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 49 m²
Honoraires à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 987.96 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?