A 35 mn de Tours, élégante maison de 1864   d’environ 260 m² habitables avec 3 chambres équipées de sanitaires privatifs et deux habitations de 2 chambres (env. 100 m²et 80 m²). La maison principale a était agrandie et rénovée de façon exceptionnelle. Toutes les toitures étaient refaites en 2011. Vues dominantes sur la campagne environnante. Les pièces sont très claires. Véranda avec jacuzzi. Cave à vin. 
Grande piscine de 16 m x 4 m avec un abri de piscine haut et terrace. Beaux jardins avec arbres remarquables.  Potager.    Verger. Possibilité&Nbsp De pomper l’eau d’une source souterraine. 3 boxes à chevaux, petite grange et 3,3 ha de paddocks. L’Ensemble sur env. 4,2 ha.
 
Etat général  : excellent – toitures refaites en 2011
Chauffage  : système géothermique Le Masson
Eau  : de la ville ou source privée pompée à 40 m de profondeur
Double vitrage  : chambres 2 et 3 de la maison principale et cottage
Fibre
Assainissement  :
                      Habitation principale et gîte  : fosse toutes eaux – inspectée récemment – conforme aux normes
                      Cottage  :doit être remplacée
Grilles électriques
 
A 1,3 km  : boulanger, supérette, poste, école primaire et arrêt bus scolaire
A 4,4 km  :supermarché
A 5 km  : petite ville très agréable avec boucher, 3 supermarchés, marché hebdomadaire, pharmacie, banque, gare Sncf vers Le Mans et Tours (29 mn pour chaque destination)
A 6 km  : docteur, dentiste, collège, lycée
A 35 mn du centre de Tours et 45 mn du Mans
A 28 mn le château du Lude avec son sons et lumières
Dans un rayon d’une heure  : Saumur, Chinon, Angers, châteaux de la Loire…
Pistes cyclables tout près de la propriété
A 10 mn de l’autoroute
Taxe foncière : 2 457 €
 
 
HABITATION PRINCIPALE
Rez-de-chaussée
HALL D’Entree à partir de la terrasse – 2,0 x3,0 m (6,0 m²) conduisant sur  :
SALON – 7,0 x 5,0 m (35,0 m²) – hauteur sous plafond  :6,5 m – beau parquet ancien – cheminée en pierre – porte-fenêtre ouvrant   sur l’entrée d’origine par un perron dans le jardin de devant – escalier en bois circulaire d’origine menant à l’étage
SALLE A Manger – 5,0 x 5,0 m (25,0 m²) – beau carrelage – cheminée en marbre – hauteur sous plafond  : 3,2 m
CUISINE – 5,0 x 4,2 m (21,0 m²) – cheminée en pierre – grandes tomettes au sol
BUREAU – 4,0 x 2,3 m (9,2 m²) – hauteur sous plafond  : 2,5 m
CHAMBRE 2 – 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) – porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse – hauteur sous plafond  : 2,6 m
                      Salled’Eau Privative – 2,5 x 2,2 m (5,5 m²) – double vasque
CHAMBRE 3 – 5,0 x 3,0 m (15,0 m²) + 5,4 x 2,5m (13,5 m²) = 28,5 m² - une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, une autre sur la véranda
                      Salled’Eau Privative – 2,5 x 3,0 m (7,5 m²)
WC (3,9 m²)
BUANDERIE / Chaufferie (11,3 m²)
VERANDA – 7,2 x 4,8 m (34,6 m²) – jacuzzi
LOCAL Technique Pour Le Jacuzzi – 2,3 x 2,0 m(4,6 m²) – hauteur jusqu’au faîte  : 3,3 m
 
Al’étage
PALIER y compris l’escalier – 5,1 x 1,3 m (6,6m²)
CHAMBRE 1 – 6,5 x 5,0 m (32,5 m²) – hauteur sous plafond  : 2,6 m – balcon
                      Sallede Bains / Wc – douche séparée (10,3 m²)
Si l’on préfère, la chambre et la salle de bains pourraient être séparées par une cloison sur la palier pour l’isoler du salon.
GRENIER avec accès extérieur
                      Piece 1 – 5,0 x 4,4 m (22,0 m²) – faîtage de toiture  : 2,9 m
                      Piece 2 – 7,4 x 4,4 m (32,6 m²) – faîtage de toiture  : 2,9 m
 
GARAGE – 6,0 x 3,3 m (19,8 m²) – hauteur sous plafond  : 3,6 m – adjacent au gîte
CAVE A Vin – sous l’habitation principale mais accessible par l’extérieur
Belle et grande Terrasse avec tomettes
2 Fontaines en pierre
 
 
GÎTE
Rez-de-chaussée
SALON / Salle A Manger (28,1 m²) – cheminée –pierres apparentes – ouvrant sur la terrasse
CUISINE D’ETE  / Salle A Manger (25,8 m²)
DEGAGEMENT (9,8 m²)
SALLE D’Eau / Wc (8,0 m²) – 2 lavabos
 
Al’étage
CHAMBRE 1 (17,4 m²) – parquet
CHAMBRE 2 (9,0 m²) – lavabo
WC (1,2 m²) – lavabo
 
 
COTTAGE (entrée indépendante)
 
Rez-de-chaussée
SALLE A Manger – 4,0 x 3,0 m (12,0 m²)
SALLE D’EAU  / Wc – 3,0 x 2,7 m (8,1 m²) –2 lavabos
SALON – 5,6 x 4,0 m (22,4 m²) – hauteur sous plafond  : 2,8 m
CUISINE – 3,5 x 2,6 m (9,1 m²)
 
Al’étage
CHAMBRE 1 – 4,5 x 2,9 m (13,1 m²) – hauteur sous plafond  : 2,4 m
CHAMBRE 2 (10,8 m²)
SALLE De Bains / Wc – 2,5 x 1,5 m (3,8 m²)
 
 
ECURIES (env. 125,8 m²)
                      Box 1 – 3,9 x 2,9 m (11,3 m²)
                      Box 2 – 3,7 x 3,2 m (11,8 m²)
                      BOX  / Sellerie – 3,9 x 3,2 m (12,5 m²)
                      Grange/ Garage / Atelier – 9,7 x 5,1 m (49,5 m²) – hauteur sous plafond  : 2,7 m
                      Bergerie– 9,7 x 4,2 m (40,7 m²)
                      Vétérinaire à 20mn
 
VERGER avec pommes, poires, abricots, cerises, noix
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   
  Honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 23 625€ . Prix avant honoraires : 525 000 €
 
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