Biarritz Haut De Braou - Sabaou - Parc D'hiver - Calme & Beau - Maison De Charme Avec Bungalow Indépendant Et Jardin Zen
Efficity l'agence qui vous permet d'estimer gratuitement un bien en ligne pour le vendre ou l'acheter au meilleur prix et Franck Sallaberry votre consultant sur le Pays basque sont ravis de vous conseiller.
Avant de vous présenter ce bien je voulais vous dire trois choses importantes pour vous :
D'abord dans l'intérêt de mes clients je travaille en bonne intelligence avec toutes les agences et les réseaux sérieux du Pays Basque en partage d'agence, j'ai donc bonne une vision de l'offre, de la demande et des prix du marché.
Ensuite, je dispose d'une vidéo de visite de ce bien donc vous pouvez me la demander, elle est faite pour vous justement, cela vous permettra de voir sa distribution et de préparer une visite réelle.
Pour finir et pour rendre vos recherches efficaces, je ne connais pas votre budget mais vous vous devez absolument le connaître en questionnant un courtier ou votre banque. Sinon le temps de le faire si un bien vous plaît, quelqu'un d'autre risque de l'acheter... Moi, je suis là pour défendre les intérêts des vendeurs et des acheteurs autour du juste prix de marché. Dans le prix d'un bien il y a une part rationnelle mesurable et une part émotionnelle subjective, donc sentez vous libre de faire une offre après votre visite en fonction de la valeur que vous estimez des biens qui vous plaisent et des travaux qui vous semblent nécessaires le cas échéant. Je vous dirai au préalable ce que j'en pense, mais c'est en dernier recours le vendeur qui décide de l'accepter ou pas, et le monde est parfois fait de surprises...
Maintenant revenons à cette belle maison rénovée et entretenue, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, qui séduit dès le premier regard.
À la recherche de votre havre de paix ? Cette maison de charme, orientée plein sud et baignée de lumière, offre le calme absolu dans une rue pavillonnaire à seulement 5 minutes du centre-ville et de la grande plage, trois minutes d'Aguilera ou de l'aéroport, le tout facilement accessible en voiture ou à vélo.
Sa surface de 140 M2 de surface habitable offre 170 m2 de surface utile sur une parcelle protégée de 572 m2.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie spacieux et lumineux, avec une belle hauteur sous plafond de 5 mètres dans la salle à manger principale. La verrière très "british" illumine l'entrée, ouvrant sur un double séjour et un salon cosy agrémenté d'une cheminée en marbre équipée d'un insert diffusant une chaleur douce et réconfortante.
Lumineux et chaleureux, ce séjour de 50 m² sur deux niveaux doté d'une cheminée fermée est un des atouts de cette propriété, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
La cuisine récente, dotée d'un puits de lumière, ouvrant sur le jardin zen, est un autre véritable bonheur de tous les jours.
Ce premier niveau plein de surprises comme les rangements sous l'escalier offre deux chambres spacieuses, une belle salle de bain d'inspiration méditerranéenne avec baignoire et douche à l'italienne et des toilettes séparées.
Une cave en sous-sol très saine, accessible par un escalier, offre un espace de stockage supplémentaire pour vos bonnes bouteilles et vos affaires personnelles.
À l'étage, un escalier conduit à un palier baigné par des velux électriques desservant deux jolies chambres sous le toit, une salle d'eau moderne avec douche italienne et toilettes.
De nombreux rangements pratiques sont intégrés dans cette espace pour que rien ne traîne dans votre maison.
À l'extérieur, retour vers le magnifique jardin clos d'inspiration asiatique, sans aucun vis-à-vis, vous invite à la détente.
L'accès au bungalow autonome est pratique et discret. Il est louable toute l'année ou en saison, car équipé d'une cuisine et d'une salle de bain.
La propriété est également équipée d'une buanderie pour les machines, d'un long appentis de jardinage et d'un garage atelier qui abrite l'équipement pour les panneaux solaires du bungalow...
Deux terrasses carrelées offrent des espaces de vie extérieurs conviviaux, tandis qu'une cuisine d'été équipée d'un barbecue/plancha vous permet de profiter pleinement des beaux jours.
Les panneaux photovoltaïques installés sur la toiture du bungalow garantissent des revenus annuels non négligeables, en plus des loyers générés par le studio indépendant ouvrant sur jardin.
Cette maison bénéficie également de nombreux équipements de confort thermique et d'isolation, tels que le double vitrage, les volets électriques, une chaudière gaz basse consommation récente avec thermostat connecté, ainsi qu'une ventilation Vmi silencieuse assurant une qualité d'air optimale et un faible taux d'humidité.
Le Dpe réalisé en 2023 atteste des performances énergétiques sobres de cette propriété.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison unique pleine de charme, prête à vous accueillir dans le confort et le raffinement et dotée d'une surface habitable globale généreuse de 170 m2 répartie sur 2 niveaux et sur le bungalow.
Avec tous ces atouts originaux, cette maison unique saura accueillir confortablement votre famille et vos amis dans une ambiance internationale, inspirée de l'Europe, de l'Asie et de l'Orient.
Le jardin peut accueillir une piscine si vous le souhaitez... Mais les plages sont à sept minutes, l'aéroport à trois minutes et Aguilera à 5 minutes...
L'exposition Est Ouest Sud de l'ensemble vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée sans être écrasé par le soleil en été.
Construite au début du siècle, très bien entretenue avec des murs nouvellement isolés, cette maison a su conserver tout son charme d'antan tout en offrant un excellent état général.
Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette propriété pleine de caractère à Biarritz dans un quartier calme et prisé, mais qui reste abordable.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Alain Lerfel - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°.
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Référence annonce : 155642
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)