Propriété 10 pièces 290 m²

À propos

Propriété 10 pièces 290 m²

Exclusivité :

Nichée au coeur d'un des domaines du golf de La Baule (Saint André des eaux) et à quelques pas du club house, maison familiale lumineuse et chaleureuse de 450 m2 au sol.

Lieu de convivialité et loisirs ,cette propriété de 7 chambres de belles superficies ou 6 chambres et un bureau, possède un sous-sol de 90 m2 avec une véritable cave à vins à température, une salle de billard et une salle de cinéma.
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée avec de multiples rangements astucieux, menant sur très belle et spacieuse pièce à vivre avec cheminée contemporaine et cuisine ouverte et aménagée avec électroménagers Aeg et Miele, s'ouvrant toutes deux sur une grande terrasse exposée en Est et Sud et de ce fait bénéficiant d'un ensoleillement permanent.
Par la suite, une chambre parentale avec penderie, salle d'eau et baignoire balnéo, une grande chambre de 27,7 m2 ou un spacieux bureau /salle de jeu selon vos envies.
A l'étage le grand dégagement mène sur une chambre avec salle d'eau verrière, une chambre de maître avec dressing et salle d'eau attenante sur balcon en exposition sud-ouest.
Enfin deux grandes chambres se partagent une salle de bains avec un hammam.

Les extérieurs sont arborés avec soins, présence d'un forage pour arrosage. Très belle piscine chauffée par pompe à chaleur avec volet immergé de 13x5 mètres, le coin repas a été agrémenté d'une pergola bio-climatique avec chauffage.
Magnifique braséro construit en contrebas avec multiples assises en exposition ouest pour profiter des derniers rayons du soleil.
Très belle salle de spa/coin lecture ou salle de sport selon vos envies, de 42 m2 attenante au garage isolé et carrelé avec porte sectionnelle motorisée.
Un petit studio indépendant a été réalisé en mezzanine du garage avec salle d'eau et Wc .
Environnement de charme et calme sans aucun vis-à vis dans résidence ancienne et arborée.

Système de chauffage par pompe à chaleur air/air et air/eau , climatisation réversible. Centralisation des volets roulants.

Pour toute demande de visite Dorothée Rodier Concept Immobilier 44 au [Coordonnées masquées]
Agent immobilier Cpi St Nazaire .

Surface : 290 m²
Prix du bien : €
Prix du bien hors honoraires : €
Honoraires Ttc : 5 % soit 80000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 250 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?