Belle Villa Malauzat/Marsat

À propos

Située dans un écrin de verdure, à proximité immédiate de Riom, au calme vous apprécierez la tranquillité et le confort de cette grande et belle Villa de plein pieds, dans un esprit de détente et de luxe.

La villa présente une surface de 260 m2 de plein pied (dont 200m2 habitables et 60m2 de garage) proche de toutes les commodités (boulangerie, primeur, hypermarché, école, transports en commun...).
Le terrain comme un écrin se développe sur 2500 m2 autour de la maison, sans vis-à-vis.
L’accès sécurisé se fait par portail électrique métallique donnant sur une belle allée avec revêtement de qualité.

A l'interieur:
L’entrée se fait par un grand hall donnant sur un vestiaire/dressing.
La partie diurne s’articule autour du hall, d’un côté une agréable cuisine toute équipée, ouverte sur un grande salle à manger avec accès sur les terrasses orientées Sud.
de l'autre côté, un agréable salon avec accès sur un joli patio orné d'un bel olivier, complète cette partie diurne.

Côté nuit, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bain : douche chauffe-serviette, et toilettes séparés.

Les 4 autres chambres s’enroulent harmonieusement autour du patio avec vue et accès sur les jardins.
Deux autres Toilettes indépendants et une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne s'ajoutent à ces prestations.
Une buanderie, un bureau et un grand garage (environ 60m2) attenant à la maison complètent cette harmonieuse disposition.

A l'extérieur, au gré des terrasses (dalles sur plots) une belle piscine semi-enterrée, un jacuzzi, une douche chauffée, un véritable espace barbecue, couvert faisant office de cuisine d'été.
Le jardin dispose d’un terrain de pétanque, poteau de rugby, cage de foot, cabane dans les arbres, aire de jeu pour enfants...

Chauffage : au sol bizone, chaudière gaz Saunier-Duval
Panneaux photovoltaïques en complément
Domotique intégrale : volets roulant, visiophone, alarme etc…
Equipement : baies de brassage assurant prises internet dans toutes les pièces
La piscine fonctionne avec un filtre à sable + sel.
La maison a été livrée en 2018 et présente encore les garanties décennales.
Construction de qualité réalisée par architecte.
TF : 2121 €
Prix : 795 000 € Frais d’agence inclus
Honoraires Ttc :4% charge acquéreur
Pour tout contact :
Julien CHANY
Cabinet Lafayette Patrimoine
[Coordonnées masquées]
Mandat exclusif n°114
Carte T : 026 670

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