Villa • Dommartin • 1 090 000 €

À propos

Le groupe d'agences Thibaud Venet Immobilier, vous présente cette superbe villa d'architecte construite en 2006, sur un terrain de 4025 m2, clos, plat et arboré. Ambiance côte d'Azur pour cette maison d'architecte en plein coeur de l'ouest lyonnais. Vous apprécierez ses lignes épurées, ses grandes ouvertures, ainsi que son orientation principale tournée sur son espace terrasse et piscine, qui donnent à l'ouest. Composition : Rez-De-Chaussée : Vous y trouverez un hall d'entrée desservant une grande pièce à vivre très lumineuse de plus de 65 m2, comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée avec un bel ilot central. La pièce de vie bénéficie de 3 baies vitrées et d'une porte fenêtre, donnant accès sur la terrasse, en partie couverte de 21 m2. Pour ce qui est de l'espace nuit, nous retrouvons une grande suite parentale de 33 m2 avec salle d'eau, Wc et dressing, ainsi qu'une autre chambre de 16 m2 avec salle d'eau. Un vestiaire ainsi qu'une buanderie, un cellier et des Wc indépendants, complètent le Rdc. Étage : Un bel escalier avec éclairage Led vous mène à l'étage. Celui-Ci comporte 2 chambres, avec accès sur un petit balcon ,orienté à l'ouest et donnant donc sur la piscine. Un coin bureau. Une salle de bain et des Wc indépendants. Garage : Vous bénéficierez d'un spacieux garage double de 52 m2, pouvant accueillir plusieurs véhicules. Équipements : -Chauffage au sol via pompe à chaleur au Rdc et à l'étage -Télé et système son Bang & Olufsen -Système de télésurveillance -Faux plafond avec éclairage Led -Cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements -Hotte aspirante -Chauffe assiette -Four à vapeur -Piscine 10,5 x 4,5 avec pompe à chaleur et filtrage sel -Terrasse en bois -Pool house -Portail motorisé avec visiophone Environnement : -Aucun vis à vis -Végétalisation méditerranéenne autour de la piscine -Orientation Est / Ouest -Dommartin -Secteur plébiscité -Calme et verdoyant -Quartier pavillonnaire -Gare Sncf de Lozanne à 5 minutes -Accès autoroutes A89 / A6 / A7 -20 min de Lyon Informations Financieres : Taxe foncière : 2 601 euros / an Coût annuel énergétique et d'entretien : 4 500 euros / an - Vous Avez Un Projet ? Estimez Gratuitement Votre Bien Remplissez le formulaire sur notre site Internet - Notre groupe basé à Lyon et Genève est spécialisé dans l'immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes. Notre concept innovant est conçu pour les propriétaires qui souhaitent présenter leur bien de manière unique sur le marché. Nous utilisons des techniques de marketing de pointe pour mettre en valeur les caractéristiques de votre bien immobilier. - - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1890.00 et 2630.00 euros. Nos honoraires :

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